2025年7月30日，《遂寧市好房子設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》）正式發(fā)布。《導(dǎo)則》深入貫徹黨中央關(guān)于住房建設(shè)的決策部署，全面落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”8個(gè)關(guān)鍵詞，為好房子建設(shè)提供了科學(xué)的設(shè)計(jì)指引，推動(dòng)全市住房從“住有所居”向“住有優(yōu)居”邁進(jìn)。

一、編制背景

近年來(lái)，中央及各部委多次提到“好房子”建設(shè)導(dǎo)向，今年“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，為深入推進(jìn)讓人民群眾住上更好房子目標(biāo)，促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民住房條件和居住環(huán)境，遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織設(shè)計(jì)單位依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合地方相關(guān)規(guī)劃與指導(dǎo)文件，編制了《導(dǎo)則》。

二、主要內(nèi)容

《導(dǎo)則》按照可感知、可量化、可操作的原則，共設(shè)計(jì)了4個(gè)一級(jí)指標(biāo)，13個(gè)二級(jí)指標(biāo)，重點(diǎn)包含室外總體布局和室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)兩大部分。從住區(qū)選址到屋內(nèi)布置，全空間闡述好房子設(shè)計(jì)理念；從建筑設(shè)計(jì)到附屬配套，全方面引導(dǎo)好房子設(shè)計(jì)方向。《導(dǎo)則》適用于遂寧市中心城區(qū)、金橋、磨溪新建高品質(zhì)住宅與改建/擴(kuò)建優(yōu)質(zhì)住宅的建筑設(shè)計(jì)工作，遂寧市其他區(qū)域參照本導(dǎo)則執(zhí)行，也可結(jié)合本地實(shí)際情況制定相應(yīng)的規(guī)定。

室外總體布局

從住區(qū)更合理、環(huán)境更宜居等7個(gè)維度構(gòu)建室外環(huán)境建設(shè)重點(diǎn)內(nèi)容，圍繞“出行更便捷、配套更完善、服務(wù)更貼心、顏值更在線、海綿更強(qiáng)勁”5個(gè)方面，結(jié)合城市發(fā)展實(shí)際，體現(xiàn)遂寧特色。

例如，明確住區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)10分鐘接駁公共交通，小區(qū)主要人行出口500m內(nèi)宜設(shè)有公共交通站點(diǎn)；結(jié)合遂州綠道建設(shè)，鼓勵(lì)社區(qū)慢行綠道按“新建住區(qū)1公里/萬(wàn)人、舊改社區(qū)0.8公里/萬(wàn)人”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高效串聯(lián)公園及公服設(shè)施，形成15分鐘生活圈內(nèi)4公里綠道覆蓋，讓出行更便捷。

室內(nèi)住宅設(shè)計(jì)

從建筑更優(yōu)化、結(jié)構(gòu)更可靠等7個(gè)維度構(gòu)建好房子室內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，圍繞“進(jìn)出更安心、歸家更從容、戶(hù)內(nèi)更優(yōu)居、層高更舒適、排水更順暢”5個(gè)方面，細(xì)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，增加遂寧特色條例。

例如，根據(jù)建筑高度分類(lèi)對(duì)低層、多層、高層的住宅層高進(jìn)行分級(jí)控制，新建住宅層高不應(yīng)低于3.0m，低層住宅層高不宜低于3.3m，多層住宅層高不宜低于3.1m，設(shè)有戶(hù)式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.1m。

三、《導(dǎo)則》特色

堅(jiān)持以人為本

以滿(mǎn)足新時(shí)代人民群眾對(duì)美好生活向往為目標(biāo)，通過(guò)開(kāi)展社會(huì)問(wèn)卷調(diào)查、召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)等方式，充分聽(tīng)取群眾、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)“好房子”建設(shè)的意愿、要求，吸納進(jìn)《導(dǎo)則》中重點(diǎn)體現(xiàn)。

例如，為滿(mǎn)足市民對(duì)住區(qū)配套設(shè)施完善的需求，《導(dǎo)則》結(jié)合遂寧實(shí)際打造完整社區(qū)，明確了“完善的基本公共服務(wù)設(shè)施+健全的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施+完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施+充足的公共活動(dòng)場(chǎng)地”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向

針對(duì)噪音干擾、墻體滲水、油煙異常、光照不足等住房多發(fā)問(wèn)題，《導(dǎo)則》明確住房的隔聲降噪、防水防潮、通風(fēng)排煙、日常光照等性能標(biāo)準(zhǔn)，確保居民在享受科技便利的同時(shí)，也能擁有健康、舒適的居住環(huán)境。

例如，明確設(shè)備管線穿過(guò)其他樓板和墻體時(shí)，孔洞應(yīng)采取密封隔聲措施；明確生活陽(yáng)臺(tái)開(kāi)門(mén)凈寬度不宜小于0.8m；無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)或預(yù)留安裝條件，單個(gè)衛(wèi)生間排風(fēng)量不應(yīng)小于3次/小時(shí)。排風(fēng)可同層排出或通過(guò)專(zhuān)用排風(fēng)豎井（共用排氣道）排出，排出口應(yīng)有防風(fēng)、防雨措施。

遂寧是亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，夏熱冬暖、雨熱同期，是第一批國(guó)家級(jí)海綿城市建設(shè)試點(diǎn)城市。《導(dǎo)則》充分吸收遂寧海綿城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)遂寧地域特色。

例如，對(duì)建成區(qū)住宅和新建區(qū)住宅提出海綿指標(biāo)管控，通過(guò)確定透水鋪裝率、下沉式綠地率、屋頂綠地率的引導(dǎo)性要求，打造會(huì)呼吸的住區(qū)基底。

堅(jiān)持底線思維

為確保住房安全，《導(dǎo)則》對(duì)結(jié)構(gòu)活荷載、樓板厚度、板配筋提升等提出硬性要求，強(qiáng)化基礎(chǔ)性能底線。

例如，明確客廳活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不小于2.5kN/㎡ ，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的活荷載取值不小于3.0kN/㎡；樓板、屋面板的單向板跨厚比不應(yīng)大于30，雙向板不應(yīng)大于35。同時(shí)基于入戶(hù)安全考慮，提出在住宅單元出入口、架空層出入口處設(shè)置雨篷等防墜落措施。

在推進(jìn)“好房子”建設(shè)的過(guò)程中，遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將通過(guò)試點(diǎn)項(xiàng)目積累“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，在試點(diǎn)示范取得一定成效基礎(chǔ)上，推廣“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，推出更多更高品質(zhì)“好房子”，讓市民群眾實(shí)現(xiàn)“有住房”到“住好房”。